租门面房需要注意什么怎样签合同 租门面房需要注意什么
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1、装修的处置:明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚;解除合同的违约责任,不仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用;明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。
2、房屋的用途和土地用途:必须确保房屋的类型为商业用房性质,土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
3、房屋权利人:以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
4、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
5、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
6、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
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