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百城房价涨幅前十城市中河北有俩
石家庄都市网  日期:2013-7-2  编辑:sjzabc

  廊坊环比涨幅2.80%、衡水环比涨幅1.78%,在中国指数研究院发布的6月份百城房价环比涨幅中分别位居第四和第九位。

  不过,对于这个涨幅和名次,廊坊市民张女士称没有太直观感受:“没有感觉6月份廊坊房价涨太多,身边朋友们议论房价上涨的声音也不多。”

  本地市场

  百城涨幅前十城市中河北有俩

  中国指数研究院于7月1日发布的6月份百城房价调查数据显示,河北的廊坊、衡水分别以2.80%和1.78%的环比涨幅,居全国100个城市的第四位和第九位。

  河北的其他样本城市——秦皇岛、邯郸、石家庄、保定的房价涨幅均在1%以内,在百城房价涨幅中居于中间偏下位置。

  唐山则是河北七个样本城市中,唯一一个房价出现下降的城市,环比下跌0.60%。

  纵观一段时间以来河北七个样本城市房价的变化,基本处于平稳上涨的态势。

  采访中来自衡水的市民也表示,房价一直处在缓慢上涨过程中,间或出现的打折和促销也只是夹杂在涨价中的小“花絮”。整体来看,当地市场既没有明显下跌,也没有出现大涨的现象,一直不温不火。

  廊坊有楼盘打出北京新七环概念

  “没有感觉到廊坊6月份的房价有太大涨幅,只不过,我发现在廊坊有的区域楼盘的宣传广告上,打出了北京新七环概念,以此来吸引人气。”廊坊市民张女士说。

  张女士说,这几年中对廊坊房价上涨感受最明显的时期是在2010年、2011年。她记得在2010年8月份时看了一套房子,价位在每平方米6000多元,到当年的11月份,再看同一区域的另一套楼盘时就已经涨到了7000多元。

  廊坊市民程先生也说,感觉今年以来廊坊房价一直呈小幅上涨的态势,并没有太明显的大幅拉升。

  河北两城市涨幅为何居前?

  在房价涨幅整体放缓的大背景下,6月份百城房价涨幅前十的城市中出现了两个河北城市的身影,这是为什么呢?

  同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,廊坊和衡水房价在全国百城中涨幅居前,既有共性的因素又有其个性的原因。共性的原因主要有两点:一是同市场的供求情况有关,如果市场需求比较旺盛,将助推房价的持续上涨;还有一个是同成交项目的属性有关。如果6月份这两个城市成交的项目偏高端,那么就会拉高当月的住宅均价。

  在个性因素方面,廊坊房价的涨幅居前,可能也受北京新七环概念的影响,不排除一些周边项目利用这个概念炒作,拉高房价;衡水房价的上涨则可能受益于新区概念,现在都在炒城镇化概念,这对新兴城市成交有一定影响。

  全国房价

  连涨13个月但涨幅缩小

  全国房价也是一片大涨的形势,不过涨幅还在缩小。

  最新调查数据显示,6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点。

  其中,房价环比上涨的城市有71个,29个城市环比下跌。与上月相比,6月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;6月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。

  同比来看,6月全国100个城市住宅均价与去年6月相比上涨7.40%,涨幅比上月扩大0.50个百分点,为连续第7个月上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,与上年同期相比上涨9.93%。

  供应量增加减缓房价上涨步伐

  中国指数研究院报告分析称,6月以来,银行间货币流动性趋紧,SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请,北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小。

  此外,需要注意的是,多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛;品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。

  张宏伟在分析6月份房价上涨原因时强调,货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

  张宏伟表示,市场基本面总体逐渐开始好转,基本面好转势必会带动成交量的上升,随之会带动供求关系紧张与价格坚挺,甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段,推动涨价现象的上演,这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。

  后市预测

  下半年房价上涨压力依然较大

  展望下半年,央行表示“合理调节流动性,维护货币市场稳定”,中国指数研究院报告分析认为,在需求推动、土地市场“高温”等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。

  张宏伟则认为,今年下半年流动性会适度收紧,房价增幅或放缓。但是,总体来看,由于流动性相对宽松,大多数房企资金面短期内还不太缺资金,以及一二线市场供求关系相对合理,这些城市在当前还不会出现下跌的风险,即使下半年市场流动性稍微收紧,仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。但是,不排除个别房企由于资金面的问题,或今年上半年在土地市场用力过猛,投入资金过多,周转不开而导致的局部降价的现象。

  ■文/本报记者王亚楠

   

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