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石家庄房价上月上涨较快
石家庄都市网  日期:2013-4-2  编辑:sjzabc

  “国五条”细则政策的“末班车”效应,推动3月份新房及二手房价格明显上涨。4月1日中国指数研究院发布百城价格指数显示,3月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月份上涨1.06%,连续第10个月环比上涨。

  同全国房价趋势一样,河北7个样本城市房价3月份也全线上涨。其中,石家庄房价环比上涨3.10%,在百城房价涨幅中位居第三位。

  数据发布

  ■ 百城房价环比连涨10个月

  对于3月1日国家发布的“国五条”细则,新房市场似乎并不敏感,房价上涨的城市范围还在扩大。

  中国指数研究院发布百城价格指数显示,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月份上涨1.06%,已经连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。

  与上月相比,3月价格环比下跌的城市个数减少10个,其中跌幅在1%以上的有3个;3月环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个,较上月增加10个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价上涨3.90%,涨幅相对上月扩大1.42个百分点。

  ■ 二手房环比涨幅大超新房

  对于市场上预期受“国五条”细则影响较大的二手房市场,在3月份也是未改涨势,并且环比涨幅超过了新房。

  根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,3月十大城市主城区二手房住宅样本平均价格为23689元/平方米,环比上月上涨2.81%,涨幅较上月扩大1.25个百分点,十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

  而在同月,北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米,环比上月上涨1.25%,与上年同期相比上涨6.05%。

  本地楼市

  ■ 省会部分新楼盘价格微涨

  “如果房地产调控细则出台后,买二手房税费太高的话,我就转向新房市场。”原来一直把购房目标放在二手房的刘女士,近期开始把目光投向新房市场。刘女士说,她买二手房主要考虑的是价格和位置优势,现在二手房比新房也不便宜,如果税费太高,她就干脆转向新房市场了。

  记者走访部分新盘发现,近期新盘的到访量和咨询量明显增多,一些楼盘开盘就遭到抢购。在交易红火的背景下,春节过后石家庄楼盘迎来一波涨价潮,部分楼盘将均价上调50~200元不等。某楼盘售楼人员表示,其中不乏原来考虑二手房的购房者。

  ■ 河北7个城市房价均上扬

  百城房价数据也印证了房价上调的情况。

  统计显示,3月住宅价格环比2月上涨的84个城市中,石家庄涨幅为3.10%,居百城第三。

  纵观今年以来石家庄房价环比走势,好似在做“俯卧撑”。统计显示,2月石家庄的房价上演了高台跳水,以环比-0.69%的涨幅成为河北7个样本城市中唯一下跌的城市。而在1月份,石家庄的房价环比涨幅为3.14%,位居百城房价涨幅的第八位。

  此外,河北入统的7个样本城市房价环比全线上涨。除石家庄外,廊坊、邯郸、衡水和唐山环比涨幅也超过1%,秦皇岛、保定环比涨幅在0.5%左右。

  业界观察

  政策“末班车”效应导致量价齐涨

  “国五条”细则政策的“末班车”效应,推动3月份新房及二手房价格明显上涨。4月1日中国指数研究院发布百城价格指数显示,3月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月份上涨1.06%,连续第10个月环比上涨。

  同全国房价趋势一样,河北7个样本城市房价3月份也全线上涨。其中,石家庄房价环比上涨3.10%,在百城房价涨幅中位居第三位。

  数据发布

  ■ 百城房价环比连涨10个月

  对于3月1日国家发布的“国五条”细则,新房市场似乎并不敏感,房价上涨的城市范围还在扩大。

  中国指数研究院发布百城价格指数显示,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月份上涨1.06%,已经连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。

  与上月相比,3月价格环比下跌的城市个数减少10个,其中跌幅在1%以上的有3个;3月环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个,较上月增加10个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价上涨3.90%,涨幅相对上月扩大1.42个百分点。

  ■ 二手房环比涨幅大超新房

  对于市场上预期受“国五条”细则影响较大的二手房市场,在3月份也是未改涨势,并且环比涨幅超过了新房。

  根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,3月十大城市主城区二手房住宅样本平均价格为23689元/平方米,环比上月上涨2.81%,涨幅较上月扩大1.25个百分点,十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

  而在同月,北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米,环比上月上涨1.25%,与上年同期相比上涨6.05%。

  本地楼市

  ■ 省会部分新楼盘价格微涨

  “如果房地产调控细则出台后,买二手房税费太高的话,我就转向新房市场。”原来一直把购房目标放在二手房的刘女士,近期开始把目光投向新房市场。刘女士说,她买二手房主要考虑的是价格和位置优势,现在二手房比新房也不便宜,如果税费太高,她就干脆转向新房市场了。

  记者走访部分新盘发现,近期新盘的到访量和咨询量明显增多,一些楼盘开盘就遭到抢购。在交易红火的背景下,春节过后石家庄楼盘迎来一波涨价潮,部分楼盘将均价上调50~200元不等。某楼盘售楼人员表示,其中不乏原来考虑二手房的购房者。

  ■ 河北7个城市房价均上扬

  百城房价数据也印证了房价上调的情况。

  统计显示,3月住宅价格环比2月上涨的84个城市中,石家庄涨幅为3.10%,居百城第三。

  纵观今年以来石家庄房价环比走势,好似在做“俯卧撑”。统计显示,2月石家庄的房价上演了高台跳水,以环比-0.69%的涨幅成为河北7个样本城市中唯一下跌的城市。而在1月份,石家庄的房价环比涨幅为3.14%,位居百城房价涨幅的第八位。

  此外,河北入统的7个样本城市房价环比全线上涨。除石家庄外,廊坊、邯郸、衡水和唐山环比涨幅也超过1%,秦皇岛、保定环比涨幅在0.5%左右。

  业界观察

  政策“末班车”效应导致量价齐涨

  对于石家庄这一波快速上涨,房地产业内人士赵猛分析,春节过后楼市迎来一波涨价潮,很多楼盘将均价进行了一定幅度上调。其中,政策不治本、通胀预期高涨和开发商资金充裕是涨价的主要动力。

  中国指数研究院也分析认为,北京、上海、深圳等地赶在月底前出台“国五条”细则,贵阳等地公布房价控制目标,但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。

  在政策走向不明的背景下,大量购房者赶“末班车”入市,多个城市二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理,挤压部分需求涌入新房市场并加快购房。另一方面,开发企业借助“金三银四”的传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,使得价格继续上扬。

  而对于省会房价环比的“俯卧撑”走势,有业内人士表示,这与高端楼盘入市时间等有一定关系。比如有的月份高端楼盘多,就会对价格有拉动作用;有的月份二环以外的多,肯定会拉低均价。

  地方细则决定房价难大跌?

  在3月底4月初,此时恰为各地“国五条”细则出台的时间段,这对连续10个月上涨的房价来讲会产生哪些影响?

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从短期对于市场影响角度来说,地方版“国五条”细则的落地出台,尤其是房价控制目标的出台,短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期。这对于稳定短期内市场供求关系和房价上涨预期,会起到非常重要的作用。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,地方细则决定房价难大跌。他分析,本轮调控,各地在落实“国五条”细则方面,出现了较大的差异性,少数城市表现不错,有些地方不够积极。整体来看,地方细则的落实程度低于“国五条”细则的要求。那么,其对于市场的影响,也不宜高估。

  ■文/本报记者王亚楠

对于石家庄这一波快速上涨,房地产业内人士赵猛分析,春节过后楼市迎来一波涨价潮,很多楼盘将均价进行了一定幅度上调。其中,政策不治本、通胀预期高涨和开发商资金充裕是涨价的主要动力。

  中国指数研究院也分析认为,北京、上海、深圳等地赶在月底前出台“国五条”细则,贵阳等地公布房价控制目标,但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。

  在政策走向不明的背景下,大量购房者赶“末班车”入市,多个城市二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理,挤压部分需求涌入新房市场并加快购房。另一方面,开发企业借助“金三银四”的传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,使得价格继续上扬。

  而对于省会房价环比的“俯卧撑”走势,有业内人士表示,这与高端楼盘入市时间等有一定关系。比如有的月份高端楼盘多,就会对价格有拉动作用;有的月份二环以外的多,肯定会拉低均价。

  地方细则决定房价难大跌?

  在3月底4月初,此时恰为各地“国五条”细则出台的时间段,这对连续10个月上涨的房价来讲会产生哪些影响?

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从短期对于市场影响角度来说,地方版“国五条”细则的落地出台,尤其是房价控制目标的出台,短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期。这对于稳定短期内市场供求关系和房价上涨预期,会起到非常重要的作用。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,地方细则决定房价难大跌。他分析,本轮调控,各地在落实“国五条”细则方面,出现了较大的差异性,少数城市表现不错,有些地方不够积极。整体来看,地方细则的落实程度低于“国五条”细则的要求。那么,其对于市场的影响,也不宜高估。

  ■文/本报记者王亚楠

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