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全国近40个城市出台楼市微调政策
石家庄都市网  日期:2012-5-31  编辑:sjzabc

  在楼市调控持续从严的环境下,全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是,从目前全国的调控趋势来看,有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。其中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

  ■ 公积金救市?

  28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

  粗略计算,新政实施以后,以贷20年40万元计算,住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

  “今天我一到公司,很多职工都很激动地说要买房。”重庆中原营销策划有限公司副总经理何伟坚称,在市场低迷状态下,重庆放宽住房公积金贷款政策,对支持住房刚性需求有很好的拉动作用。

  今年3月,重庆市房地产市场曾出现一轮难得的“小阳春”,但四五月份,成交量及价格又持续低迷。

  ■ 多地公积金贷款松绑

  经过整理可以发现,除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。

  今年1月,厦门市公积金政策调整,贷款额度提高。4月,济南也上调职工住房公积金最高和最低缴存工资基数。南昌市4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款最高限额,市城区增加10万元。从4月20日起,郑州市将公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元。

  武汉市则将单方缴存的职工购买90平方米以下一手房的最低首付由三成调低到两成;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。

  ■ 预计部分项目价格仍会降

  “公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授说,这种额度的调整,是在中央政策允许范围内的微调,不违背房地产限购以及宏观调控大方向。

  北京中原地产三级市场总监张大伟表示,从全国调控趋势来看,近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

  近几周来,各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。从目前市场来看,信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看,预计部分项目的成交量会逐渐增加,但是整体市场限购限贷依然未松,所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。

  ■文/综合《第一财经日报》

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