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4月份国内百城住宅均价环比同比双双下跌
石家庄都市网  日期:2012-5-3  编辑:sjzabc

  ■省内七城市房价“四涨三跌”

  ■业内人士认为,省会楼市仍处深度博弈过程中

  就在人们睁大眼睛细看时下房价到底向哪儿走之际,中国指数研究院昨日发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,给出了上月国内100座样本城市(下称“百城”)房价状况“标准答案”。

■上月,省会住宅均价环比仍处跌势■供图/CFP

  《报告》披露,4月份百城住宅均价为8711元/平方米,环比、同比首次双双下降。其中,我省7个样本城市呈现“四涨三跌”格局。石家庄房价继3月份环比下跌0.41%后,上月环比下跌0.35%,与秦皇岛、廊坊一道处于下跌行列。

  分析人士预计,房产商将继续加大推盘力度,因此房价仍呈稳中有降的运行态势。

  ■数据发布  住宅均价环比、同比首现双降

  上个月,百城住宅均价连续第8个月环比下跌。中国房地产指数系统调查数据显示,4月份百城住宅均价为8711元/平方米,环比下跌0.34%,其中29座城市环比上涨、71座城市环比下跌。

  与3月份相比,上月环比跌幅扩大0.04个百分点,环比下跌的城市数量增加5座。其中,跌幅在1%以上的有14座城市,较3月份增加4座。

  值得注意的是,4月份百城住宅均价环比、同比首现双降。同比来看,百城住宅均价跌幅为0.71%。这是自去年6月以来首次出现下跌,显示房地产调控正在起作用。

  业内专家分析认为,楼盘降价使得二、三、四线城市的住宅成交比重加大,一线城市成交比重趋小,是导致4月份房价环比跌幅加大的一个因素。

  统计显示,具有风向标意义的北京、上海等国内十大城市住宅均价为15391元/平方米,环比下跌0.41%,同比下跌2.6%,连续第4个月同比下跌。

  河北七城市房价“四涨三跌”

  我省入选的7座样本城市一改3月份下跌的主格局,呈现“四涨三跌”走势,而且涨幅较3月份有所扩大。

  具体来看,唐山和保定分别以环比0.92%、0.73%的涨幅位居百城涨幅榜第六和第八位。邯郸房价由3月份的环比下跌1.21%反弹至上涨0.47%。衡水房价由3月份的微涨0.03%扩大到上涨0.28%。秦皇岛则以环比下跌1.2%,位居百城跌幅榜第十位。

  石家庄的房价环比跌幅也呈趋缓态势——环比下跌0.35%,样本均价6002元/平方米,与3月份相比跌幅缩小0.06个百分点。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,这7座城市的住宅均价没出现趋势性上涨或下跌。

  ■市场动态  省会购房者以“刚需族”为主

  记者走访发现,省会楼市回暖还在继续,购房主力以“刚需族”为主。据石家庄春季房展组委会不完全统计,现场登记意向购买客户6500余组,参观人次超过8万,各项目均有不同幅度的成交,单个项目最高成交20套以上。而去年的春季房展上,现场登记意向购买客户仅5000余组,参观人次超过9万。

  据介绍,今年春季房展会除吸引本土房地产企业打造的精品项目参加外,还吸引了华强广场、澳洲地产等外来知名企业旗下的项目到会展示。

  ■后市分析  僵局未打破 以价换量仍继续

  “全款购房可优惠……”记者走访石市多个楼盘发现,与之前相比,目前各大楼盘打折促销力度未减,买房送装修等促销活动比比皆是。石家庄春季房展上,各房企除携自家精品项目亮相外,还采用诸如现场模特秀、免费看房等活动吸引看房者。有房产业内人士称,虽然市场上回暖明显,但是观望僵局仍未打破,开发企业以价换量仍在继续。

  张宏伟分析认为,五一假期楼市给市场放出的信号表明,省会整个楼市仍处深度博弈过程中。

  中国指数研究院分析人士称,今年第二季度企业资金压力和市场库存水平仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,因此房价仍呈稳中有降运行态势。■文/本报记者王亚楠

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