（记者陈冬青）735万元/亩，石家庄新地王诞生。昨日，石家庄市2010年第001号到010号地成功出让，其中第006号地招来14家开发商现场竞价，最终该地块以每亩735万元的均价晋身省会新地王。这一价格比石家庄市之前的地王均价提高了近200万元。

　　统计显示，昨日出让的土地面积为1033亩，其中涉及住宅项目用地已逼近去年全年的总量，而这10宗地块总价也不低，土地出让金总额达到28.295亿元，这已经超过石家庄市区去年一年招拍挂出让土地金额（44亿）的一半。

　　竞价现场

　　14家开发商抢一块地

■昨日，14家开发商竞拍006号地 ■摄/本报记者陈建宇

　　“石家庄地产市场要么不温不火，要么一下火得烫手。”昨日，石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅热闹非常，能容纳七八十人的拍卖厅座无虚席。竞拍不同地块的开发商需分批进入会场参与竞价。

　　到昨日下午两点竞拍挂牌截止时间到来时，参与竞拍的10宗地中有8宗只有一家企业竞买，不需要竞拍直接成交。

　　“到挂牌时间截止时，第006号和007号地还有多家企业报价竞拍，所以这两宗地将转入现场竞价环节。”随着主持人的话落音，在省会地产市场久违的抢地大戏昨日再次上演。

　　其中，第007号地为两家开发商争抢。第006号地共有14家开发商竞拍，其中近半数是邢台、河南等外地企业。

　　47轮竞价“拍”出新地王

　　竞拍开始后，第007号地经过两家开发商40多轮的叫价之后，被石家庄中盛房地产开发有限公司竞得，身价由起拍价1550万元涨至3600万元，平均每亩355万元。

　　第006号地块的竞拍过程更是激烈。该地块起拍价为1.1亿元，虽然规定每次上涨幅度为100万元，但9号竞价者首先将其价格推至1.2亿元。经过30轮叫价地价已涨到2.16亿元，此后多数竞价者选择了退出。只剩下15号和20号竞价者竞争。

　　“最近国家调控政策不断，大家要想好。”当第006号地被叫高到2.25亿元时，竞拍主持人第一次发出警示，但这并没有阻止两家开发商的连续叫价。当叫价达到2.27亿元时，主持人再度发出警示：“希望大家保持理性，石家庄的地还有很多”。

　　经过47轮叫价，最终该地块以2.39亿元被石家庄金正房地产有限公司竞得。该地块平均每亩均价达到735万元，比去年8月12日的省会地王每亩均价高出近200万元。
新地王吓退北京房企

　　除了第006号地块外，只有一家企业竞价的第002号地也刷新了去年地王纪录。该地块成交价为5.09亿元，平均每亩为663万元，高出之前地王每亩均价100多万元。

　　省会地王均价一日之内疯狂上涨，不仅令众多业内人士咋舌，还“吓退”了外地开发商。

　　“本来都领了叫价牌了，但没想到后来价格越来越高，所以就没举牌。”昨日在场的北京一家房地产企业负责人表示，之前早已看好第006号地，但没想到地价涨得这么离谱。
地王点击 新地王房价可能过万元

　　据了解，第006号地面积仅为32.5亩，但其地理位置却是10宗地中最好的。规划为商服、住宅用地，如果按其综合容积率2.5来计算，其楼面地价超过了4000元/平方米，是去年地王的2倍。

　　“这块地虽面积小，但地理位置优越，周围配套设施很好。随着‘三年大变样’进入尾声，地理位置如此好的地块越来越少了。”省会地产界人士史春雷说。

　　“我们计算的楼面地价约每平方米3500元，再加上各种税费等，未来这里建起来的房子，成本每平方米也在7000元以上。”第006号地的竞得人石家庄金正房地产有限公司人士说。而业内人士估计，未来这宗地的项目推向市场时，售价有望达到每平米9000元，还极有可能过万元，将成为省会单价最高的一个住宅项目。

　　土地市场

　　调控政策下 地王为何频出？

　　从年初出炉的“国11条”，再到两会期间国土部发布的“国19条”，楼市政策调控信号越来越强。而昨日省会地王均价两次被刷新正是发生在“国19条”出台后的第五天。

　　对于为何以如此高的价格拿下这块地，金正房地产相关人士接受记者采访时说：“我们的目标是向市场提供高端产品，目前石家庄市场对这一块的需求还很大，同时我们也想在桥东提供一个标杆，不仅是价格上的，还有品质上的。”

　　“开发商拿地热情如此高涨，一方面是竞争越来越激烈的结果，另一方面说明开发商认为省会地产市场还有很大升值空间。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说。

　　省会地产界人士史春雷认为，对于实力强大的大型开发商来说，增加的拿地成本“咬咬牙”即可解决，同时开发商对市场前景看好，这导致大型开发商在拿地时基本忽略了国家的调整政策。

　　楼市影响

　　新地王推动房价上涨？

　　统计数据显示，2月份石家庄市房价11个月来首次出现环比下降。此次新地王的出现是否会使得刚出现下降苗头的房价再次上涨呢？

　　“‘面粉’贵了，‘面包’肯定要涨价，而且这对周围的房产项目也有一定的带动作用。”史春雷说。

　　“金正的定位是高端群体，如果周围的项目也效仿，极有可能被市场抛弃，而距离此地较远的项目也效仿的话，那无异于自杀，所以未来这宗地的房价对省会房价的带动作用还有很多变数。”省会地产界人士李岩说，未来省会房价走势不会因这一块地王而明显上涨，而一两年后如果遇到国家更强的调控政策，供需状况改变，这个项目本身也会面临较大风险。