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新地王产生 14家开发商抢一块地
石家庄都市网  日期:2010-3-16  编辑:sjzabc

  (记者陈冬青)735万元/亩,石家庄新地王诞生。昨日,石家庄市2010年第001号到010号地成功出让,其中第006号地招来14家开发商现场竞价,最终该地块以每亩735万元的均价晋身省会新地王。这一价格比石家庄市之前的地王均价提高了近200万元。

  统计显示,昨日出让的土地面积为1033亩,其中涉及住宅项目用地已逼近去年全年的总量,而这10宗地块总价也不低,土地出让金总额达到28.295亿元,这已经超过石家庄市区去年一年招拍挂出让土地金额(44亿)的一半。

  竞价现场

  14家开发商抢一块地

■昨日,14家开发商竞拍006号地 ■摄/本报记者陈建宇

  “石家庄地产市场要么不温不火,要么一下火得烫手。”昨日,石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅热闹非常,能容纳七八十人的拍卖厅座无虚席。竞拍不同地块的开发商需分批进入会场参与竞价。

  到昨日下午两点竞拍挂牌截止时间到来时,参与竞拍的10宗地中有8宗只有一家企业竞买,不需要竞拍直接成交。

  “到挂牌时间截止时,第006号和007号地还有多家企业报价竞拍,所以这两宗地将转入现场竞价环节。”随着主持人的话落音,在省会地产市场久违的抢地大戏昨日再次上演。

  其中,第007号地为两家开发商争抢。第006号地共有14家开发商竞拍,其中近半数是邢台、河南等外地企业。

  47轮竞价“拍”出新地王

  竞拍开始后,第007号地经过两家开发商40多轮的叫价之后,被石家庄中盛房地产开发有限公司竞得,身价由起拍价1550万元涨至3600万元,平均每亩355万元。

  第006号地块的竞拍过程更是激烈。该地块起拍价为1.1亿元,虽然规定每次上涨幅度为100万元,但9号竞价者首先将其价格推至1.2亿元。经过30轮叫价地价已涨到2.16亿元,此后多数竞价者选择了退出。只剩下15号和20号竞价者竞争。

  “最近国家调控政策不断,大家要想好。”当第006号地被叫高到2.25亿元时,竞拍主持人第一次发出警示,但这并没有阻止两家开发商的连续叫价。当叫价达到2.27亿元时,主持人再度发出警示:“希望大家保持理性,石家庄的地还有很多”。

  经过47轮叫价,最终该地块以2.39亿元被石家庄金正房地产有限公司竞得。该地块平均每亩均价达到735万元,比去年8月12日的省会地王每亩均价高出近200万元。
新地王吓退北京房企

  除了第006号地块外,只有一家企业竞价的第002号地也刷新了去年地王纪录。该地块成交价为5.09亿元,平均每亩为663万元,高出之前地王每亩均价100多万元。

  省会地王均价一日之内疯狂上涨,不仅令众多业内人士咋舌,还“吓退”了外地开发商。

  “本来都领了叫价牌了,但没想到后来价格越来越高,所以就没举牌。”昨日在场的北京一家房地产企业负责人表示,之前早已看好第006号地,但没想到地价涨得这么离谱。
地王点击 新地王房价可能过万元

  据了解,第006号地面积仅为32.5亩,但其地理位置却是10宗地中最好的。规划为商服、住宅用地,如果按其综合容积率2.5来计算,其楼面地价超过了4000元/平方米,是去年地王的2倍。

  “这块地虽面积小,但地理位置优越,周围配套设施很好。随着‘三年大变样’进入尾声,地理位置如此好的地块越来越少了。”省会地产界人士史春雷说。

  “我们计算的楼面地价约每平方米3500元,再加上各种税费等,未来这里建起来的房子,成本每平方米也在7000元以上。”第006号地的竞得人石家庄金正房地产有限公司人士说。而业内人士估计,未来这宗地的项目推向市场时,售价有望达到每平米9000元,还极有可能过万元,将成为省会单价最高的一个住宅项目。

  土地市场

  调控政策下 地王为何频出?

  从年初出炉的“国11条”,再到两会期间国土部发布的“国19条”,楼市政策调控信号越来越强。而昨日省会地王均价两次被刷新正是发生在“国19条”出台后的第五天。

  对于为何以如此高的价格拿下这块地,金正房地产相关人士接受记者采访时说:“我们的目标是向市场提供高端产品,目前石家庄市场对这一块的需求还很大,同时我们也想在桥东提供一个标杆,不仅是价格上的,还有品质上的。”

  “开发商拿地热情如此高涨,一方面是竞争越来越激烈的结果,另一方面说明开发商认为省会地产市场还有很大升值空间。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说。

  省会地产界人士史春雷认为,对于实力强大的大型开发商来说,增加的拿地成本“咬咬牙”即可解决,同时开发商对市场前景看好,这导致大型开发商在拿地时基本忽略了国家的调整政策。

  楼市影响

  新地王推动房价上涨?

  统计数据显示,2月份石家庄市房价11个月来首次出现环比下降。此次新地王的出现是否会使得刚出现下降苗头的房价再次上涨呢?

  “‘面粉’贵了,‘面包’肯定要涨价,而且这对周围的房产项目也有一定的带动作用。”史春雷说。

  “金正的定位是高端群体,如果周围的项目也效仿,极有可能被市场抛弃,而距离此地较远的项目也效仿的话,那无异于自杀,所以未来这宗地的房价对省会房价的带动作用还有很多变数。”省会地产界人士李岩说,未来省会房价走势不会因这一块地王而明显上涨,而一两年后如果遇到国家更强的调控政策,供需状况改变,这个项目本身也会面临较大风险。

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