一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

　　当神话破灭之日，占迪拜华商1/10的温州人，资产蒸发了20亿元。惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次面对血淋淋的现实。

　　在那儿经商没有不买房的

　　迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。迪拜是一个“免税天堂”，炒楼回报率非常高。

　　据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜说，当地售楼方式就像“卖楼花”，业主可分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除一点点户名转让手续费外，没有任何税收。

　　“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了50幢别墅”。“温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的”。

　　迪拜楼市高峰价仍逊京沪

　　王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

　　而在北京,四环以内的公寓价格都在2万元以上，即使是杭州，主城区商品房平均价格也达到了每平方米19000元，不论是北京、上海,还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

　　迪拜给上了“血淋淋一课”

　　亲历了这一事件的温州商人们表示，迪拜危机是给他们上的“血淋淋的一课”。损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还“撑得住”。

　　一些浙江企业家认为,迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。

　　现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快,都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，“耐得住寂寞、经得住诱惑”，经济才能健康平稳地运行。 ■文/综合《东方早报》、《上海证券报》、《成都晚报》等

　　■供图/东方IC

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　　迪拜：阿联酋第二大酋长国

　　迪拜酋长国是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国。同时迪拜市也是阿联酋第二大城市，被誉为海湾的明珠。阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，它也是整个中东地区的转口贸易中心。

　　迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场。