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石家庄廉租房问题解答
石家庄都市网  日期:2009-11-5  编辑:sjzabc

  “什么样的二手房在采购范围内?”“此次二手房的采购价格大概是多少钱一平方米?”昨日,记者从石家庄市廉租住房和经济适用住房管理中心获悉,在受理采购二手房的首日,不少感兴趣的市民打来电话咨询相关情况,其中二手房的收购价格以及收购条件成为市民最关心的问题。就市民最关心的二手房采购方面的疑问,记者采访了石市住房部门相关人士。
疑问1

  为何向社会采购二手房?

  问:为什么此次要通过采购二手房来补充廉租住房房源呢?廉租住房的房屋来源都有哪些方面?

  答:政府为了解决低收入家庭的住房困难,千方百计多渠道地筹集廉租住房房源。目前石家庄市廉租住房房源的筹集渠道主要有五种,分别是从经济适用住房中配建、从商品房中采购、自建以及从社会上采购或租赁二手房。

  目前,石家庄市廉租住房房源以自建为主,并配有从经济适用住房中配建、从商品房中采购,以及从社会上租赁二手房等措施。

  不过,二手房租赁市场的价格变动较快,享受廉租房保障政策的低保特困无房户如果通过市场租房,存在许多现实困难。如租金涨价、搬家频繁等。政府拿出专项资金,收购二手房作为廉租房实物配租给低收入家庭,主要还是想最大限度解决廉租住房房源,给低收入家庭多提供保障。

  疑问2

  政府采购价格是多少?

  问:此次二手房采购的价格每平方米多少钱?

  答:“此次采取政府经济采购,公开招标,低价优先的原则。”相关人士介绍,有出售意向的市民可以自愿报价,石家庄市廉租住房和经济适用住房管理中心将根据市民的报价情况由低到高进行一个综合汇总,并进行采购。“如果报价超出该中心的最高限价,或者偏离市场价格,该房源将被剔除。”

  疑问3

  采购的二手房有哪些要求?

  问:此次采购的二手房条件是什么?

  答:此次采购原则是,户型建筑面积在30~50平方米之间,水电暖等生活设施齐全,室内设施设备完好。房屋产权清晰、无纠纷、无债务,未列入近期拆迁改造计划。“市民出售的房屋前提是必须要符合面积要求,不能太大,房屋状况还要良好。”相关人士解释,汇总报名情况后,将会挨户查验房屋的状况,有问题的房屋,如产权不清晰,房屋太破烂,状况不良好的都将剔除在外,确保老百姓能够正常使用。

  疑问4

  采购二手房分几步?

  问:出售二手房都需要携带什么资料?大概多长时间能确定是否中标?

  答:出售二手房房主需要携带以下资料:产权人房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件和复印件一份。有意出售二手房的房主可到和平西路58号一楼西侧大厅报名。

  “采购二手房补充廉租住房房源的流程大概分为五步。”相关人士介绍,首先产权人要持相关证件,于2009年11月4日~17日期间到规定的地点进行报名;受理报名后相关部门将对房屋状况挨户进行查验,并按照报价由低到高综合排队,超出最高限价或偏离市场价格的房源将被剔除;待完成筛选最终选购房屋后,通知售房人并发出中标通知书;房管部门同售房人签订购房协议;最后是办理交易过户和结算手续,付款给售房人。上述人士介绍,大概在本月20日左右中标结果可以公布。

  疑问5

  如何避免倒房行为?

  问:政府这样公开向社会采购二手房,会不会使得“倒爷”从中获利,倒卖二手房赚取利润?

  答:此次采购将直接面向产权人,产权人不到场均不进行受理,避免房产中介、“倒爷”等从中倒房赚取利润。此外,在购房价格方面,政府方面将有一个最高限价控制,对于报名的售房人由低到高进行选房,超过最高限价及偏离市场价格的房屋将被剔除,避免其从中加价或哄抬房价。

  疑问6

  申请廉租房需具备什么条件?

  问:到底哪些人群才能申请廉租住房保障呢?申请时都需要什么条件?

  答:据相关人士介绍,根据规定,享受城镇低收入住房保障应同时具备下列三个条件:具有石家庄市区常住户口;人均住房建筑面积15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;符合石家庄市低收入家庭界定标准,即:家庭人均收入低于市区上年度人均可支配收入0.8倍。(根据石市统计局数据,去年石市市区人均可支配收入为15061元,0.8倍为12048元,平均每月为1004元。据此,石家庄市市区今年的低收入家庭界定标准为月人均可支配收入1004元。)

  疑问7

  申请廉租房有哪些步骤?

  问:申请廉租住房保障都有哪些步骤?在哪申请?

  答:凡具有石家庄市市区常住户口并符合上述低收入家庭界定标准的,可以由户主或推举一名有完全行为能力的家庭成员向社区居委会提出书面申请。

  城镇低收入住房困难家庭申请廉租住房的最终确认还要经历五个步骤,第一步是社区居委会初审;第二步是街道办事处或乡(镇)人民政府审查;第三步是区住房保障部门审核;第四步是区民政部门审核;第五步是市住房保障管理部门审批。最终,经审核公示通过的家庭,由市住房保障管理部门核发《廉租住房保障证》。廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主,实物配租为辅。

  ■ 相关新闻

  5034套廉租住房年底开建

  想要申请廉租住房实物配租的家庭要赶快行动了,石市市内五区的廉租住房实物配租申请已从本月3日开始受理,受理申请日期将截止到本月9日。持有廉租住房保障证或临时保障证的家庭均可进行申请。

  据介绍,今年石家庄市共计提供廉租住房保障5500套,其中计划有实物配租2000套,通过社会租赁3500套。石家庄市廉租住房和经济适用住房管理中心将对通过申请的家庭进行分期分批分配并组织入住,预计到今年年底前5500套廉租住房实物配租保障将全面完成。

  记者同时从住房部门获悉,石市的廉租住房建设正在如火如荼地进行。据介绍,政府正在积极组织建设廉租住房,预计在今年年底将有5034套廉租住房开工建设,为低收入家庭提供完善的廉租住房保障。

  ■文/本报记者王亚楠

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