与高调进入石家庄相比，“顺驰”的退出显得悄无声息。8月29日，石家庄顺驰房产中介全部关闭。至此，自2003年11月进驻石家庄，辉煌时期多达40多家连锁店的顺驰（中国）不动产置业销售部（下称“顺驰”）全部撤离石家庄。

　　全面撤离 一夜间连锁店全部关门

　　8月30日，红旗大街与槐安西路交口处的一家“顺驰”连锁店，店门已落锁，透过玻璃门可看到空空的营业厅内散乱的碎纸和碎玻璃。

　　“他们的员工昨天把电脑、桌椅等全部卖掉，锁门走人了。”附近一家房产中介的员工回忆道，8月29日上午，“顺驰”似乎进行着一场大变动，门外停着收购废品的车辆，“顺驰”员工则在忙碌整理和出售一切能出售的物品。

　　8月29日，谈固西大街另一家“顺驰”店发生了同样的一幕。“上午9点多看到他们在卖东西，过一会儿就发现门锁了。”附近一商户称。

　　“石家庄所有‘顺驰’店都关门了。”一位知情人士称，“顺驰”撤离传言在业内曾广泛流传，但如此之快仍让人感到惊讶。

　　8月31日，记者发现，位于西美大厦的石家庄总部河北顺驰不动产网络有限公司也是“铁将军”把门。据一位保洁员称，该公司已搬走近两个月。

　　撤离原因 今年财务处于盈亏边缘

　　“8月29日只是关闭剩余的连锁店，此前曾陆续关闭一批。”一家“顺驰”连锁店的负责人马先生说，今年年初，“顺驰”还有20家连锁店，三四月份拆迁时曾关掉5家，至8月中旬陆续关掉7家，剩余8家于8月29日全部关闭。

　　据了解，2003年11月份，“顺驰”从天津总部进驻石家庄，在房产中介销售方面曾达到拥有40多家连锁店、市场份额在300多家中介公司中排名前列的骄人成绩。“2004、2005、2007年是‘顺驰’发展的黄金期，公司的业绩最好时排在石家庄房产中介前两名。”马先生说，而2008年公司的财务报表却一直处于盈亏平衡的边缘。

　　“我们的房租一月7800元，再加上人员等成本，所得的收益只能勉强维持开支，有的店面甚至出现亏损。” 马先生告诉记者，今年3月份的20家连锁店50多套房屋成交额是今年最好的业绩。

　　调整战略 撤离着眼一线城市发展

　　相对于“顺驰”业绩的不景气，正大、1+2联合不动产等房产中介依然占据石家庄市场的大部分份额。对此，在“顺驰”有着多年工龄的马先生有着深刻体悟，“‘顺驰’在石家庄有点‘水土不服’了。”

　　“顺驰”在各地的分公司经营模式虽有些相像，但也会根据本地情况进行调整，“石家庄的‘顺驰’却在多次调整后仍没适应本地发展需要。”因此，“顺驰”撤离石家庄虽然无奈，但对整体发展是一种必要。

　　“‘顺驰’现在在全国十几个城市都有分公司。”马先生透露，顺驰不动产在全国进行着调整，从石家庄撤离只是经营战略调整的一部分。“集团撤离部分二线三线城市，向利润高的一线城市集中，这也是发展的需要。”

　　员工态度 “可以重新选择和开始了”

　　“虽然失业了，但也解脱了。”“顺驰”员工李扬（化名）这样描述失业后的心情。2008年初，“顺驰”内部就有公司将撤离的传言，直至3月份“顺驰”从唐山撤离，传言的真实性变浓。

　　“我们一直担心失业。”在2008年关闭第一批连锁店后，辞职的员工多起来，“再加上有时候迟发工资，更动摇了军心。”李扬苦笑了一下说，“现在好了，可以彻底重新选择和开始了。”

　　“上半年我们的优秀员工流失了四分之一之多，人才流失加大了经营负担。”马先生表示，今年以来，房产业一直徘徊不定，很多员工也处于观望状态。“去年经营状态好的时候，公司的工资一般在每月的5日发放，而今年因业绩问题，推迟到15日到20日左右。”马先生称，资金运转不灵和人才流失都是“顺驰”从石家庄撤离的重要原因。

　　善后事宜 安排人员处理未完业务

　　据了解，“顺驰”撤离石家庄后，8家连锁店有60余名员工失业。另外，在短时间内尚有一部分未办完的业务亟待解决。“坚持到最后的员工，对‘顺驰’都有比较深的感情，并没有太大的矛盾。”

　　马先生说，8月29日当天，他和员工卖掉了电脑等物品，给员工多结算了几天工资后，店面就关门了。

　　对于尚未处理的业务，马先生称，总部有后留人员处理相关事宜。

　　同行看法 不会给同行带来负面影响

　　“‘顺驰’的撤离一部分是受宏观政策和房价总体状况的影响，但与自身的管理模式分不开。”正大置业一家房产中介负责人说，鉴于此，正大将会更加注重自身的发展。

　　“‘顺驰’撤离不会对我们的经营造成太大影响，这只是经营上的收缩战略。”1+2联合不动产销售经理王静说，在经营上，将会加大员工的凝聚力。

　　部门监管 若产生纠纷市民可投诉

　　就“顺驰”撤离石家庄一事，石家庄住房保障和房产管理局中介科安姓负责人告诉记者，目前尚未听说“顺驰”撤离石家庄，“顺驰”在房管局备案的资质证书也未注销。“在此过程中若产生业务纠纷，市民可向房管局和工商局等部门投诉。”安姓负责人说。

　　据介绍，今年还没有房产中介总支机构因为受市场影响，营业不景气而主动注销公司资质的。不过，有部分房产中介公司的分支机构在石家庄市“三年大变样”拆除临建时被动拆迁，就此不再经营了。

　　此外，由于今年房地产市场成交量低迷，今年申请新房产中介机构资质的企业比去年明显减少。

　　业内分析 “顺驰”撤离因经营不善

　　“‘顺驰’的经营模式在石家庄有点‘水土不服’。”一位业内人士认为，“顺驰”采用的经营模式占用了大量资金，导致资金链条衔接困难，同时直营模式成本过高，经营入不敷出。“石家庄整体成交量较小，连锁运营成本较高，盈利确实比较困难。”

　　“‘顺驰’退出石家庄和目前不景气的房地产市场有一定联系，但更多是企业自身问题所致。”河北极艺投资顾问有限公司总经理赵扬认为，这只是房产中介行业退出市场的个例，谈不上反映石家庄整个行业的趋势。

　　香港太平洋投资顾问有限责任公司首席执行官贾卧龙表示，顺驰房产中介的退出，根本上是由其盈利状况决定的。“今年以来楼市成交量一直不好，一手房市场低迷，二手房市场的日子也不会好过。”贾卧龙说。

　　“除了自身经营的主观因素外，从客观上说，房产市场的长期不景气也是顺驰房产中介退出市场主要因素。”大诚房产战略发展总监李强分析，受国家调控及前期房价过快上涨影响，从去年11月份开始，房地产市场交易量出现明显下滑，而房产中介资本的逐利点就是哪儿能挣钱就在哪儿干，“顺驰”撤离石家庄也不奇怪。

　　后市展望 年内是否洗牌有待观察

　　赵扬分析，目前低迷的市场，不仅对房产中介，对整个房产行业都是非常不利的。，石家庄的房产市场会受到一定影响，但是在低迷的市场下，今年会不会出现大量房产中介洗牌还有待进一步观察。

　　李强也表示，就目前的市场分析，从买主来看，未来还有下跌空间；从卖主看，国家一再讲防止房价大起大落，开发企业认为房价不会下降太多，双方的博弈较量还在持续，还未分出明显的胜负。

　　新闻内存

　　顺驰不动产

　　顺驰（中国）不动产网络集团成立于1994年，是一家专门从事房地产营销及相关服务的大型全国化企业集团。

　　从2003年初，顺驰（中国）不动产网络集团开始全国化发展，截至2007年2月28日，分别进入天津、北京、南京、成都、广州、石家庄、武汉、上海、苏州、沈阳、重庆、无锡、郑州、深圳、青岛、长沙、南昌、济南、唐山19个城市，拥有20家公司，在全国拥有近900家连锁店。

　　顺驰（中国）不动产网络集团主营业务是房地产二手房屋买卖、租赁等中介业务、商品房代理、余房、空置房的连锁销售，并提供房地产金融等相关服务。

　　据了解，顺驰不动产正在收缩战线，为了集中有限的资源，济南、青岛、唐山等5个城市已于此前退出，在近一年内，几乎缩减了全国三成左右门店。 ■文/本报实习记者于静宜 记者王亚楠 ■摄/本报记者刘飞越

　　进入石家庄论坛，发表你的看法：http://bbs.sjzcity.com/viewthread.php?tid=13024