本网讯(记者高利锋)持续半年多的观望之后，省城二手房市场正在发生新的变化。记者调查发现，由于售价降、租价涨，省城近三成二手房酝酿“售改租”。

■二手房售价降、租价涨

大体量的旧村、旧城拆迁改造工程，已经在省城房屋租赁市场掀起了波澜。记者昨日从省城各大房屋中介机构获悉，受拆迁改造的影响，突然增大的租房需求导致各个拆迁项目附近区域的房屋租金一路飙升，平均涨幅达两成。

“随着前期部分城中村的拆迁，原本在此居住的大量外来务工人员的租房需求开始向周边释放，突然增大的租房需求导致附近区域的房屋租赁价格近期一路飙升。”省城某中介机构负责人说，之前城中村的租金都相对便宜，市区一室一厅每月租金在450元-500元之间，两室一厅租金600元-800元，而城中村的单间，租赁价格一般在每月100元到300元每间。但现在，这些城中村的房屋租金，已经开始向市区的单元楼房租金看齐了，200元左右的房源已经找不到了；而市区的单元楼房租金也是一路上扬，平均涨幅在20%左右。

中华大街上一家房屋中介机构的负责人表示，拆迁区域的房屋租赁市场供小于求的市场格局，在短时间内难以改变，租金价格也将在高位运行；与此同时，由于多数购房者仍持币观望，成交周期拉长，省城二手房出售价格悄然下降。“在我们这里登记房源的统计数字显示，近期每套100平方米的房子都能便宜5-10万元。”该负责人说。

■三成二手房酝酿“售改租”

记者调查发现，由于成交周期拉长，省城二手房成交量一直萎靡不振，省城不少房产处于交通便利、商圈成熟的二手房业主不愿降价销售，开始考虑将自己的房产由出售改为租赁，变短线投资为长线投资，以增加收益。

省城市民叶女士3月份将自己的一处房产委托一家房产中介代为销售，由于房产市场低迷，至今没能售出。据叶女士介绍，虽然现在不少业主都选择降价销售，但由于自己的房产所在位置较好，房屋条件也不差，所以她拒绝了中介提出的降价销售的建议，而是考虑改为出租，“每个月收上一笔租金，不失为一个增加收入的好办法。”

在槐北路一家房产中介，记者看到，来咨询买房的寥寥无几。负责人张先生告诉记者，二手房交易量近期一直不高，六月份只成交了3套，这个月还没有卖出一套房子，所以他们手里的二手房房源几乎没有变化。“租房的需求相比之下要高得多，每天至少会接到七八个咨询电话。”张先生说，以前正常情况下每个月“售改租”的业主都会有一两个，近期打来电话咨询“售改租”的业主逐渐多了起来。

记者又从省城多家房产中介了解到，到目前为止，近期他们手中的二手房源充足，买主大都是只问不买，有不少业主急于想增加收入，于是联系中介将其房屋从“出售”改为“出租”。统计显示，目前这种“售改租”的房源，已经占到总房源的三成左右。