“地标”一词源于地理学，是探险者指引航向的标志。在现代语境下，地标是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显著特色而容易识别的建筑体、纪念碑或其他结构。

　　城市地标是一个城市历史、文化、经济的产物，也影响着一个城市的文化、经济。城市地标还是展现城市风貌和实力的窗口，多元一体使其价值倍增，它往往对于整个区域的楼市发展产生决定性的影响，会形成一个特色鲜明的楼市板块，并使所在社区的居民产生归属感。

　　毫无疑问，目前正在进行中的“三年大变样”必将改变整个石家庄的城市风貌，在百姓心中，也将有新的家乡形象。在“三年大变样”规划中，市政府精心推出了10余个重点项目，也成为众人视线聚焦之点。那么，这些点睛之笔哪个会为成为百姓今后津津乐道的家乡新形象、哪个又会成为未来石家庄的新地标呢？本报请到了多方人士组成了一个民间评价团，在这些精品项目即将诞生之际，预言、评判它们成为石家庄新地标的可能性。

　　■规划蓝图

　　联邦名都二期（怡博苑）是石家庄旧城改造项目，也在市政府重点规划项目这列。该项目位于市中心黄金地段，北起裕华路、南至11中、西临中华大街、东至礼让街，由住宅、酒店式公寓等高层建筑组成，总建筑面积13万余平方米，地上32层；地下3层，其中地上1、2 层为商业，3层及以上为住宅和酒店式公寓，地下规划为车库及机电用房。项目住宅及公寓全部为中小户型设计，户型面积都在26m2~118m2之间。

　　■开发商自荐 精品小户型亮相市中心

　　联邦名都二期相关负责人介绍，该项目地处裕华西路，西临城市主干道——中华大街，东北紧邻石家庄火车站、长途客运站，可以说交通便利。北面与省艺术中心遥相呼应，项目周围还有新百广场、东方购物中心、燕山大酒店、保龙仓购物中心等商业休闲中心。

　　“这个项目是石家庄市旧城改造重点项目之一，前期拆迁工作基本完成，项目建设也已经提上日程。”上述负责人表示，该项目涵盖商业、住宅、酒店式公寓等建筑形态，具备居住、办公、休闲、购物等多项功能，特别是其全部为中小户型的设计，并规划有高品质的景观设计，如阶梯式的小型瀑布、清水池和喷泉等。

　　■评价团点评 冲击新地标具一定实力

　　联邦名都二期户型设计新颖，是省会桥西大型购物中心、酒店等商圈的近邻，也是市政府旧城区改造中的精品规划项目。评价团多数代表认为，联邦名都所处旧城区原居住环境不佳，新项目的建成或将上演“丑小鸭”变身为“白天鹅”的故事。

　　硬件：建筑规模优势突出

　　本系列报道的民间评价团首先评价其建筑硬水平，认为联邦名都二期作为旧城改造的示范工程，有一定的冲击新地标的实力。

　　■支持票：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙说，从物质层面（建筑物高度、规模、外立面等）和文化层面（项目的文化内涵和历史意义）两方面看，联邦名都二期项目是有望成为城市新地标的。

　　河北省城乡规划设计研究院院长邢天河说，联邦名都二期本身并不是单纯的一个楼体，而是一个建筑群，容易形成规模、气势。从位置上来说，项目处于裕华路上，也是市中心的黄金地段，有地利优势。不过，该项目各楼体的风格应注意协调。

　　石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源认为，联邦名都二期是石家庄市旧城改造重点项目之一，该项目居住密度大，拆迁难度大，曾经是旧城区内居住环境较差地区之一，预计改造后会成为铁路以西旧城改造的示范工程。

　　■不支持票：石家庄商业联合会秘书长曹润亭认为，联邦名都目前存在配套设施不足的问题，应重点发展商业配套设施建设，重点发展社区商业，引入一批连锁店、饭店和医疗站等商业配套项目综合发展，形成一个小型的综合社区，这样才能提升项目的影响力。

　　另外，由于联邦名都地处繁华地段，还应重点培植绿化，打造绿色社区、节能社区概念，提升项目的潜在投资价值。

　　软件：艺术文化气氛较浓

　　代表们对软件评价项目上，首次出现了弃权票。

　　■支持票：贾卧龙表示，在省会“三年大变样”的历史背景下，联邦名都二期率先进入拆迁、改造，为其他城中村的项目树立了良好的榜样。”

　　曹润亭认为，联邦名都项目群地理位置优越，周围有燕山大酒店、省艺术中心等，艺术、文化氛围比较浓。

　　■弃权票：“从软件上来说，联邦名都二期的景观设计应该不成问题，剩下的主要就是管理的问题，但目前不好评判。”邢天河在软件评价项上，投了弃权票。

　　引力：尚需添点商业味

　　■支持票：“我觉得，这是一个很有吸引力的项目。”市民代表丁先生说，联邦名都的地理位置很好，中小户型的设计，符合年轻人的住房需求。该项目离中山路东购、新百等大型商场和省艺术中心都很近，而且位于主干道，交通便利，无论购物还是文化休闲都很方便。

　　■弃权票：在此项目上，邢天河又给出了一张待定票。“根据石家庄市民目前的消费习惯，主要集中在中山路周围以及中山路和裕华路中间的一段距离，对于联邦名都是否能够吸引到人气，目前仍需要进一步观察。”

　　■不支持票：曹润亭则认为，虽然联邦名都周围有燕山大酒店、省艺术中心等，艺术、文化氛围比较浓，项目群又位于新兴起的石家庄第四商圈内，但其位置并不属于核心商圈，相对来说，其所处区域的商业氛围并未带动起来。

　　价值：新客站的近水楼台

　　对于联邦名都的投资价值及升值潜力评价团评价较高。

　　■支持票：李水源认为，该项目住宅及公寓全部为中小户型设计，在省会一环内、核心区域地产项目日渐稀少、居住办公空间弥足珍贵的今天，联邦名都二期项目具有着无可比拟的投资价值及升值潜力。

　　石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润也表示，该项目位于传统黄金地段，升值潜力大；其次，项目周围交通便利，距离新火车站近，随着新客站建设的铺开，附近的商业、餐饮业、娱乐业、金融业会有跨越发展期，必将带动周围房产的升值，联邦名都二期项目的价值会水涨船高。

　　贾卧龙也认为，该项目所在地属于城市核心区域，无论是从建筑规模，还是户型设计上看，都具有极高的使用和投资价值。

　　综合评价：成为新地标可能性★★★☆☆

　　■鸣谢

　　本系列民间评价团成员：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道工程学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、石家庄市某展览公司总经理敦文强、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士和部分市民代表。

　　■文/本报记者王亚楠 商雅静 杨娟 袁栋

　　■摄/本报记者崔华瑞