国际城项目位于谈固南街粮油作物研究所宿舍以东、裕华东路以南、谈固东街铁三局宿舍以西、槐北路以北，总建筑面积约100万平方米，是石家庄目前建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区。

　　新开发的国际城四期用地面积约8公顷，地上建筑面积20万平方米，容积率2.5。同期拆迁裕华路南侧河北一汽贸易有限公司和河北盛华汽车贸易有限公司的汽车展厅，用于城市绿化。

　　国际城四期共计2044户，户型分为多层、高层多种。其中，多层带电梯住宅共15栋，18层住宅1栋，32层住宅3栋。

　　■开发商自荐 欧式风格高档社区

　　据国际城四期项目的开发单位石家庄慧谷科技城开发有限公司相关人士介绍，国际城四期以多层洋房为主要产品，实行的是电梯直接入户；项目建筑以欧式建筑风格为主题，强调经典与永恒；以园林景观核心价值为理念进行总体规划，实行完全人车分流。

　　该人士表示，总体来说，该项目具有以下四大亮点：一、南方设计理念与北方居住文化的完美结合；二、国际城与槐北公园（原国际城森林公园）比邻，拥有9万平方米的天然氧吧，小区绿化率达到35%，学校、医院等配套设施齐全；三、容积率低、设计典雅、品质高、周边生活配套设施齐全；四、目前二环内少有的低密度宜居高档纯居住小区。

　　国际城还是第一批全国社区商业示范社区，商业服务项目包括百货副食、干洗店等43类业态100多户商店，业态齐全，方便社区内居民的生活。

　　■评价团点评 宜居园林式住宅社区

　　评价团专家认为，从规模、地理位置、绿化环境来看，国际城四期是一个宜居的园林式高档住宅社区，且会带动周边商业发展，但若不能突出“城”的概念，小区配套实施不完善，其吸引力将大打折扣。

　　硬件：建筑规模优势大

　　在硬件方面，评价团认为，该小区建筑规模较大，整体规划不错，是一个宜居的高档住宅小区。

　　■支持票：石家庄市商业联合会秘书长曹润亭认为，项目位于石家庄迎宾大道裕华路沿线，地理位置和周边环境都比较理想；项目整体设计理念和建筑风格比较前卫，开发商在项目周边绿化上也做得比较好，整体项目是宜居的园林式高档住宅小区。

　　石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润则表示，国际城项目地理位置不错，很适宜建设宜居工程。但不一定非得是欧式建筑，像“保定会馆”这样古色古香的中式建筑，可能更流行。

　　■弃权票：“单从国际城四期来说，其成为地标的可能性不大。”河北省城乡规划设计研究院院长邢天河认为，但从国际城整体项目（一、二、三、四期）来看，作为一个石家庄市东部规模较大的小区，本身就是城市东部的一个标志性建筑。

　　软件： “城”的概念应增强

　　在软件方面，评价团认为国际城四期社区环境优雅、花园式建筑特色成为其特有名片，但能否突出“城”的概念、使小区配套设施完善，专家有所担心。

　　■支持票：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙说，优雅的社区环境、花园式的漂亮洋房都成为了国际城的名片，良好的社会口碑也为国际城四期奠定了项目吸引力。

　　■弃权票：“国际城前几期软件环境都比较理想，在项目配套设施和居民消费便捷度上都有自身特点。”曹润亭认为，国际城四期项目还有一些问题需要解决。比如，项目定位于高档住宅小区，应把项目定位成一个“城”的概念，里面增加便利店、医药店、门诊、幼儿园和学校等一系列与居民生活息息相关的消费场所。

　　■不支持票：“槐北公园（原国际城森林公园）一直被国际城开发商作为项目的卖点，但实际上开发商对公园管理不善，出现了公园面积缩水、死树、脏乱等问题，后来才移交给园林部门。”市民张先生在项目软件方面投了反对票。

　　引力：市民担心房价过高

　　在引力方面，评价团专家认为，该项目优越的地理位置使其先天具有巨大吸引力，但未来若房价过高会打击购房者的购买热情。

　　■支持票：邢天河认为，国际城在二环附近，位于槐安路和裕华路中间的位置上，小区内外环境优雅。无论是地理位置还是周边环境，对业主都是很有吸引力的。

　　■弃权票：在引力方面，曹润亭给了一张弃权票。他认为，如果项目增加智能化和环保化的配套设施，将小区开发成一个环保、智能的小区，那么，项目整体吸引力将增强。

　　■不支持票：市民丁先生认为，国际城项目位置优越，又定位成高档住宅小区，房价肯定不会太低。但随着省会三年大变样的推进，大量的新楼盘推出，过高的房价会让购房者“望而生畏”。

　　价值：超大规模带动周边商业

　　在价值方面，评价团专家认为，其超大的建筑规模将会极大带动周边商业发展。

　　■支持票：“国际城超大的规模对于周边的商业带动是不可忽视的。”邢天河对于国际城对周边商业的拉动也是非常看好的。他说，“石家庄市内10万平方米的小区规模还是相对较少的，这么大的规模必定会带来巨大的人流，这从之前几期国际城的价格也能够看出来。第四期的加入势必会带动更多商业形态的发展。”

　　贾卧龙表示，低容积率高品质稀缺楼盘是国际城四期的一个亮点。从“70、90”双限政策出台以后，在二环内容积率较低的产品相对较少，国际城四期2.5的容积率将使这种高品质社区成为有个性的产品，受众群体比较稳定。

　　综合评价：成为新地标可能性★★★☆☆

　　■鸣谢

　　本系列民间评价团成员：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会会长姚振春、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士、石家庄市某展览公司总经理敦文强和部分市民代表。

　　■文/本报记者王亚楠 杨娟 商雅静 袁栋

　　■摄/本报记者王勇博