南部商业区项目位于石家庄市中心区域南部，北起南二环大桥以南，南至建华西路，西起胜利南大街（107国道），东面毗邻仓兴路和市规划的大学城，并邻近308国道。总规划占地面积254.3公顷（2.54平方公里）。

　　其中，规划绿地用地总面积59.6公顷，公共绿地`50.4公顷，人均绿地13.6平方米；道路广场用地为61.0公顷，市规划民心河二期河道从场址的北部区域穿过。区内广场两处，一处为中心广场，以形象展示和休闲娱乐为主要功能，规划面积2.2公顷；另一处为休闲集散广场，规划面积0.6公顷。

　　项目拟建建筑群包括医药企业总部基地、医药博览会展中心、商务核心区、医疗养生、高档居住、医药物流、产业研发生产基地及沿南栗明渠两侧的公共绿化带。

　　■开发商自荐

　　打造“药都”形象地标

　　据该项目相关负责人介绍，该项目为城市南部原工业、仓储改造项目，为以健康为主题的商业综合区，是省会向南拓展新的空间增长极。随着铁路枢纽改造和新客站建设，在城市南部原来工业仓储用地进行改造和功能调整，集中建设总部基地、第三方服务区、公寓式办公区、物流服务区、星级酒店等，形成城市南部商业综合区，与北部滹太新区遥相呼应。该区域规划城市建设用地254.3公顷，规划城市居住人口约3.7万人。

　　项目区域将成为未来省会的总部经济新区，规划了医药企业总部基地、博览会展中心、商务核心区（CBD）等特色建筑群。其中，总部基地将为各类知名医药企业建设一批甲级写字楼，打造医药企业总部的标志性区域。

　　会展中心位于货场大街与仓丰路交叉口东南角，用地面积8.24公顷。建成后将有上万个展位，将成为华北地区最大规模的“全方位、全天候”的多功能医药博览会展中心，是体现“药都”形象和文化的标志性建筑群。

　　商务核心区（CBD）则围绕会展中心，建设集金融、信息、写字楼、酒店、公寓等服务业为一体的现代化高层建筑集群。

　　■评价团点评

　　下了火车看“药都”

　　民间评价团代表认为，省会南部商业区未来地理位置优越、交通发达，伴随着与项目一路之隔的新火车站修建，石家庄商业迅速往东南聚集，带动南部商业区的发展，为项目冲击新地标带来新动力。

　　硬件：受益火车站南迁

　　民间评价团多数成员认为，项目本身规模大，配套设施齐全，新火车站建成后区位交通便利，在硬件方面项目优势比较明显。

　　■支持票：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河认为，该项目与新火车站仅以南二环路相隔，交通四通八达、地理位置得天独厚；从规划看，项目规模较大，既有商业、物流，又有医药博览会展中心等建筑。

　　■弃权票：市民徐静表示，虽然新火车站搬迁，对其发展肯定是有好处的，不过，搬迁并形成成熟的商业环境，是一个长期的过程，因此，对该区域的发展持观望态度。

　　软件：打造商业核心地带尚待观察

　　在软件方面，评价团分歧较大，支持、不支持和弃权的情况同时出现。

　　■支持票：石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润认为，项目以药为主题体现出了石家庄“药都”特色，一可以突出特色，办出品牌，唱响全国；二可以将全市分散的医药网点集成，形成大型集散地。

　　■不支持票：石家庄市商业联合会秘书长曹润亭表示，南部商业区不能发展传统现代商业，而是应该引入大批社区类的便利店商业、经济型酒店和餐饮娱乐场所。因为，传统火车站经济是从计划经济时代发展起来的，由于当时的各方面条件限制，南来北往的客人每出差到一个地方都会在火车站附近买一些商品带回家。现在，随着市场开放，这种情况不可能存在了，因为各地商品的同质化很强，各城市内商场的商品都大同小异，没有必要再靠出差买一些稀罕商品回家了。基于这种情况，即便新火车站规划如何好，硬件设施如何强，火车站周边的南部商业区也不能发展大型传统商业，一旦如此，肯定会出现难以生存的问题。

　　■弃权票：邢天河表示，由于项目还没有涉及到各项服务和管理方面的内容，现在谈及软件还为时尚早。

　　引力：吸引高端商业存疑

　　项目吸引力方面，评价团认为，新火车站南移将使项目人气充足，有望提升项目吸引力。但也有代表对项目能否发展高端商业有疑虑。

　　■支持票：邢天河认为，随着未来石家庄新火车站建成，以及石家庄到北京、济南等城市一小时都市圈规划的实现，项目交通更加便利，客流量大增人气充足，这对会展、商业、物流等经济十分有利。

　　■不支持票：曹润亭认为，高端的现代化商城不应是南部商业区的定位，而中低消费层次的小型连锁商业群才真正大有可为。此外，项目有交通便利的特点，应该发展产业园区、集贸批发市场。

　　价值：第一商圈将南移

　　评价团成员认为，伴随着火车站的南移，该项目的建成将带动省会南部区域商业的发展，使得这一区域成为城市向南拓展的新的空间增长极。

　　■支持票：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙表示，火车站商圈无论在哪个城市都是“第一商圈”。所谓“第一商圈”，是指现金流量最大、人气最旺的区域，石家庄就是火车“拉”来的城市，石家庄火车站周边地区在省会商业独领风骚已经有许多年了。随着新火车站南迁，将促进石家庄商业迅速往东南聚集，带动南部商业区的发展。其功能定位为城市南部商业中心，也填补了南部商业区的空白。

　　■弃权票：邢天河认为，南部商业区处于新火车站的南侧，肯定能够形成一定的商圈。但他同时表示，由于该位置偏离市中心，购物环境、物流环境和人流环境都是需要一定的培育期的。

　　综合评价：成为新地标可能性★★★★☆

　　■鸣谢

　　本系列民间评价团成员：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会会长姚振春、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士、石家庄市某展览公司总经理敦文强和部分市民代表。

　　■文/本报记者袁志广 袁栋 王亚楠 商雅静  杨娟

　　■摄/本报记者王勇博