“地标”一词源于地理学，是探险者指引航向的标志。在现代语境下，地标是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显著特色而容易识别的建筑体、纪念碑或其他结构。

　　城市地标是一个城市历史、文化、经济的产物，也影响着一个城市的文化、经济。城市地标还是展现城市风貌和实力的窗口，多元一体使其价值倍增，它往往对于整个区域的楼市发展产生决定性的影响，会形成一个特色鲜明的楼市板块，并使所在社区的居民产生归属感。

　　毫无疑问，目前正在进行中的“三年大变样”必将改变整个石家庄的城市风貌，在百姓心中，也将有新的家乡形象。在“三年大变样”规划中，市政府精心推出了10余个重点项目，也成为众人视线聚焦之点。那么，这些点睛之笔哪个会为成为百姓今后津津乐道的家乡新形象、哪个又会成为未来石家庄的新地标呢？本报请到了多方人士组成了一个民间评价团，在这些精品项目即将诞生之际，预言、评判它们成为石家庄新地标的可能性。

　　■规划蓝图

　　南花园商业文化步行街项目位于中山西路南，北至中山路、东至站前街、西至黎明街、南至自强路。项目计划投资20亿元，采用内外街结合、院落式布局、特色立体交通、时尚主题风格设计，汇聚商业、居住、办公、娱乐、文化、休闲、餐饮及公共服务设施等为一体的综合性建筑集群，是市政府二十个重点服务业项目之一。

　　项目共分二期，一期已建成并投入运营；二期（西区）东起忠义胡同-西至黎明街为居住用地，用地面积约1.55公顷，总建筑面积约8.24万平方米；二期（东区）东起杨树胡同-西至南小街、南起自强路-北至中山西路为商业办公用地，用地面积约为5.1公顷，总建筑面积约为26.82万平方米。二期建成后，街区总长0.8公里，高层建筑共12座。其中：高层住宅3座、高层MINI公寓4座、高层商务办公楼4座、高层商务酒店1座 。

　　■开发商自荐 省会最长商业街区

　　据南花园商业经营管理公司副总经理马娜介绍，南花园项目是城市中心区的14万平方米超大型特色商业步行街。

　　项目整体设计理念是既与周边成熟的商业业态资源共享，又与之错位经营，形成特色明显的时尚商业街区模式。

　　马娜说，南花园二期项目改变并提升原先这一区域较为原始的单一功能，赋予它新的商业经营价值，把延续近百年的“南花园”周边旧城区，改造成未来省会的“王府井”。

　　建成后的800米长的“南花园”项目将成为石家庄最长的一条理念统一、规划统一、设计统一、风格统一、建设统一和运营统一的商业街区。其中不仅包括现代白领的工作场所，还有居住和餐饮娱乐场所，这不仅凝聚了城市活跃阶层的现代生活特点，同时也填补了石家庄缺少真正商业文化步行街的空白。未来的南花园项目群将成为被东购新百商圈、自强路金融商务区、艺术中心文化商务区三大商圈环抱的一条现代化的时尚商业街区。

　　■评价团点评 摆出商业“长蛇阵”

　　民间评价团代表认为，南花园项目地理位置优越，本身处于市中心的商业区域，集餐饮、娱乐于一身的商业步行街模式有很大吸引力，如果项目规划一条或多条专业化比较强的商业街区，冲击地标的实力将会大增。

　　硬件：区位、景观优势明显

　　在硬件方面，民间评价团争议较大，支持、不支持和弃权票同时出现。

　　■支持票：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙表示，项目地理位置优越，紧邻火车站、长途客运站，交通便捷；项目配套设施齐全，院落式内外街结合形式，景观设计专业化，在硬件上有冲击地标的优势。

　　■弃权票：“整体项目规划比较理想，体现了现代商业布局模式。但项目偏重功能型街区模式，在某一方面不能形成规模，导致整体项目的影响力不强。”石家庄市商业联合会秘书长曹润亭在项目硬件上投了弃权票。

　　■不支持票：某事业单位的赵主任说，该项目品牌丰富度还不强，其最早规划的港澳一条街也没发展起来，现在虽然有几家比较知名的商业品牌，可并不能充实南花园的体量。

　　软件：突围成熟商圈是难题

　　在项目软实力上，民间评价团代表认为项目在品牌、人性化服务及管理上有优势。

　　■支持票：曹润亭说，项目一期引入了餐饮娱乐方面的知名商业品牌，在人性化等方面的软件服务也比较到位，在管理上由知名商业管理公司入驻，建成后的800米长的项目将成为石家庄最长的商业街区。

　　■不支持票：贾卧龙表示，该项目周围东购、新百、天成、金亿城等大型商场林立。“如何在已经成熟的商圈中取胜，是项目必须解决的难题。”

　　■弃权票：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河表示，南花园项目的高度不够，形象也不是十分出奇。从商业步行街的角度来考虑，在道路的设计上应该不允许任何车辆进入，这方面该项目还有欠缺。

　　引力：打造24小时不夜城

　　项目引力方面，民间评价团认为老火车站的搬迁可能影响该项目。

　　■支持票：邢天河认为，项目本身处于石家庄市的第一街区，和东购、老火车站、万象天成形成一个商业区域，如果真正能够打造24小时不夜城，餐饮娱乐一条街模式在招商和吸引市民消费方面就有了很大优势。

　　■不支持票：石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润认为，步行街应该是商业繁华地段，或旅游热点。伴随着老火车站的搬迁，人流的减少可能导致该项目吸引力受负面影响。

　　价值：专业化才能提升价值

　　在项目价值方面，评价团专家认为项目如果提高街区的商业专业化程度，就有望成为标志性商业街区。

　　■支持票：贾卧龙说，随着城市布局的变化发展，区域性商业及先进的商业形态将飞速发展。目前，石家庄商业已进入战国时代，商业地产的高额回报和发展空间，使传统商业受到冲击并引发新一轮的洗牌，在这种情况下，用现代设计理念打造的南花园商业街区项目脱颖而出。

　　■弃权票：曹润亭认为，南花园不是一条专业商业街，在价值提升上不占优势。他表示，目前石家庄真正意义上的商业街应该是范西路手机一条街，这条街虽然短，但形成了专业气候，这就为成为标志性商业街区增加了砝码。他建议，南花园内应规划一条或多条专业化比较强的商业街区，如此一来，才能够成为像北京王府井那样的特色商业街。

　　综合评价：成为新地标可能性★★★☆☆

　　■鸣谢

　　本系列民间评价团成员：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会会长姚振春、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士、石家庄市某展览公司总经理敦文强和部分市民代表。■文/本报记者袁栋 商雅静 杨娟  王亚楠■摄/本报记者王勇博