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勒泰中心 石家庄首座“豪布斯卡”
石家庄都市网  日期:2008-7-4  编辑:Cobra
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  “地标”一词源于地理学,是探险者指引航向的标志。在现代语境下,地标是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显著特色而容易识别的建筑体、纪念碑或其他结构。

  城市地标是一个城市历史、文化、经济的产物,也影响着一个城市的文化、经济。城市地标还是展现城市风貌和实力的窗口,多元一体使其价值倍增,它往往对于整个区域的楼市发展产生决定性的影响,会形成一个特色鲜明的楼市板块,并使所在社区的居民产生归属感。

  毫无疑问,目前正在进行中的“三年大变样”必将改变整个石家庄的城市风貌,在百姓心中,也将有新的家乡形象。在“三年大变样”规划中,市政府精心推出了10余个重点项目,也成为众人视线聚焦之点。那么,这些点睛之笔哪个会为成为百姓今后津津乐道的家乡新形象、哪个又会成为未来石家庄的新地标呢?本报请到了多方人士组成了一个民间评价团,在这些精品项目即将诞生之际,预言、评判它们成为石家庄新地标的可能性。

  ■规划蓝图

  勒泰中心(原石家庄远洋城)南靠中山路,北踞正东路,东临栗康街,西至长征街,占地面积6.5万平方米,总建筑面积54万平方米。该项目主要由六层商业裙楼和四栋高层、超高层建筑组成。勒泰中心包括超过20万平方米的商业体量,建成后将成为石家庄最大的商业中心。

  作为河北省重点项目、石家庄重点推进的20个商贸项目之首,整个项目计划年内动工,2011年建成,项目建成后,将成为石家庄市的重点标志性项目。

  ■开发商自荐 石市未来最大商业中心

  中国勒泰投资集团策划总监梁爱明说,勒泰中心设计目标是都心型城市综合体,汇集休闲、娱乐、办公、购物、居住等各类功能于一体,是功能复合、相互作用、互为价值链的城市聚合体,这种商业项目模式在石家庄尚属首例。

  勒泰中心是全新开发模式的商业地产项目,其特点是在都市核心位置同时出现酒店、写字楼、公园、商业、会所及休闲娱乐、公寓等不同物业模式,是国际最流行的“豪布斯卡(HOPSCA)”商业模式。

  梁爱明介绍,面积超20万平方米的勒泰MALL,集合了休闲、餐饮、娱乐、购物等多种模式,其中包括以全新的第六代商业模式打造的高品位生活中心以及特色庄里街,目前已有沃尔玛、新世界百货等一批国内外顶级商业模式意向签约。未来的勒泰中心商业项目将是石家庄最奢华的商业模式,也是石家庄最大的商业中心。

  ■评价团点评 角逐现代商业标志性建筑桂冠

  评价团多数代表认为,近几年石家庄商业获得繁荣发展,但一直缺少像北京国贸中心、上海金贸大厦同等规模和地位的现代商业标志性建筑,而新崛起的勒泰中心有望摘取这个桂冠。

  硬件:具备地理、规模优势

  在该项目硬件方面,民间评价团认为项目规模、地理位置具备优势。

  ■支持票:香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙分析,勒泰中心的建成将与现有的北国商城、西美等形成一个大规模的商业建筑群体。无论是规模还是地理位置,该项目都具有良好的发展前景。

  河北省城乡规划设计研究院院长邢天河认为,该项目地理位置、硬件设施都适合商业发展。

  软件:担心缺少人文气息

  在项目软实力上,民间评价团代表在认同其核心商圈优势的同时,担心设计布局拥挤会缺少人文气息。

  ■支持票:石家庄市商业联合会秘书长曹润亭说,勒泰中心位于石家庄最核心的商圈,建成后将与石家庄核心商圈城市升级改造融合起来。独有的项目建设理念和风格有望使其成为石家庄商业霸主。

  ■不支持票:石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润认为,寸土寸金的地方搞开发,易犯“设计布局拥挤、与周围建筑不协调”的毛病。商业目的达到了,人文气息减少了。

  引力:工薪阶层易“望而生畏”

  民间评价团中的专家看好项目的吸引力,而市民代表则担心其高端定位容易让工薪阶层“望而生畏”。

  ■支持票:石家庄市商业联合会会长姚振春认为,如果勒泰中心能够引来大批有实力的商业品牌和商业模式,不仅能够提升其自身潜在商业价值,还能促进石家庄现代商业规模的发展。

  ■不支持票:石家庄市民孙先生说,勒泰中心定位高端,容易让工薪阶层“望而生畏”。

  价值:影响商业区域布局

  在项目价值上,评价团代表全部投了支持票。

  ■支持票:“不耀眼是不正常的,不升值是不正常的。”岳祖润认为,该项目位于黄金地段,地理位置优越,无论如何都会成为“耀眼的城标”。

  邢天河认为,目前石家庄人的购物习惯还是以中山路为主线,而该项目正好有地理优势,能够吸引人流。

  姚振春表示,勒泰中心的建成有望影响石家庄的商业区域布局。目前,石家庄商圈辐射发展,东南、西部等商圈崛起势头很猛,未来的南部商圈也大有可为,勒泰中心坐落在石家庄中山路核心商圈上,将维持中山路核心商圈的核心位置,这将决定了石家庄未来商业发展的区位范围,仍将是以中山路为核心商圈,其余商圈包围发展。

  综合评价:成为新地标可能性★★★★☆

  ■鸣谢

  本系列民间评价团成员:河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会会长姚振春、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士、石家庄市某展览公司总经理敦文强和部分市民代表。■文/本报记者袁栋 商雅静 王亚楠 杨娟 ■摄/本报记者王勇博

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