5月4日起，石家庄市上调了衡量是否属于“普通住房”条件之一的住房平均价格，不少购房者因省了税金而高兴。不过也有市民咨询在5月4日以前签订合同、购买，但还没办房产证的房产，该按什么标准缴纳契税？昨日相关部门给予明确，“普通住房”以办房产证时间认定。

　　新住宅平均价减轻税负

　　按照相关规定，消费者购买“非普通住房”比“普通住房”要多交不少税。首先，“普通住房”的契税税率是总房价的1.5%，“非普通住房”为4%；其次，5年以上的“普通住房”转让时不用缴纳营业税及附加，而“非普通住房”需要缴纳差额5.55%的营业税及附加；此外，个人“普通住房”在转让时暂免征收土地增值税，5年内的“非普通住房”则需要缴纳成交价1%的土地增值税。

　　满足“普通住房”的条件之一是房价在同级别均价的1.2倍以下。由于房价上涨，目前石家庄二环内的房源，价格大都在每平方米4000元以上，再以之前的标准来衡量，市内多数住宅就成了“非普通住房”。

　　而根据石家庄市住房保障和房产管理局公布的新住房平均价格，一环以内的“普通住房”由原来的低于4200元/平方米，上调至低于6600元/平方米。新住房平均价格减轻购房者的税负。

　　“普通住房”以办房产证时间认定

　　住宅平均价调整后，市民霍女士非常关心。她咨询，她的房子位于一环以内，当时购房价是4500元/平方米，但是房产证要到6月30日才下来。

　　“交房时就把契税、维修基金等都交了，并且是按4%的‘非普通住房’标准交的契税，像我这种还未办理房产证的是否可以按新标准缴纳契税？”霍女士问。

　　对此，石家庄市住房保障和房产管理局答复说，像霍女士这种情况可按新标准执行，多交的契税可以退回。并明确，“普通住房”的认定以购房人办理房产证的时间为准，而不是以购房合同签订的时间为准。由开发商代办手续、代缴税费的，可与开发商联系，或在取得房产证时与完税凭证核对。

■文/本报记者王亚楠 通讯员张炎冰