2007年岁末，火爆了许久的房地产市场终于露出了“疲态”。近日，国家统计部门的数据显示，尽管11月石家庄市房价与去年同期相比依然上涨，但却与今年10月房价持平。也就是说，石家庄市房价11份月没涨。

石家庄市房价与上月持平

　　国家发改委、国家统计局发布的最新调查数据显示，今年11月全国70个大中城市房价与去年同期相比上涨10.5%。而石家庄房价同比上涨了9.8%，低于全国平均水平。

　　此外，还有一个数据值得关注。11月石家庄市房价与10月相比涨幅为0。“环比涨幅为零，也就是说，与上月相比房价没涨。”河北经贸大学教授桑银峰表示，目前，全国各地陆续出现房市“降温”的状况，省会房价也很难再像今年前段时间那样“疯涨”下去。

石家庄市房产交易量锐减

　　“目前二手房市场交易量比以前少多了，一些房产中介的交易量还达不到原来的一半。”石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强介绍。据记者了解，现在许多中介一周也签不下两三个单子，有些小中介甚至“闭门歇业”了。

　　“尽管目前省会房地产市场仍以百姓居住的刚性需求为主。不过，随着国家调控，有些刚性需求已经被抑制了。”李强说，现在一套面积约100平方米的房子，最少也要40多万。按照现在的贷款政策，首付比例30%，那么首付最少也要12万多。而依照省会现在的收入水平，即将结婚的年轻人很少能拿出这笔钱。

　　也有市场人士认为，现在市民已经不再非买商品房不可了。国家的调控政策正在使原来只能购买商品房的人群分化。家庭困难的可以申请廉租房，而经济适用房的范围也在扩大。保障住房新政及与之配套的货币政策正在使房地产市场产生“微妙的变化”。

　　业内人士认为，尽管目前还未有强有力的证据来证明省会房价出现“掉头”，但房价“疯涨”的脚步已经停下来了。

明年房价或出现“暗降”

　　房价不再“疯涨”，那么会迅速下跌吗？相关专家认为，石家庄市未来房产市场仍以刚性需求为主，因此，房价下跌的可能性不大。不过，也有人士认为，明年房价走势还是取决于国家的调控措施。未来房价可能下滑。“不过幅度不会大。”

　　桑银峰教授认为，市场调整还要看调控方与市场的博弈状况。如果未来政策不出现疏忽，加大执行力度，那么调整也许会快。

　　“如果明年房价下降也不会明着降。会以优惠、打折等变相降价的手段进行。”一位不愿透露姓名的房地产策划人士说，开发商不可能明着就把房价降下来，房价的下降幅度也不会很大。

　　据介绍，现在石家庄市郊县和一些中小开发商已经开始使用“团购”、“优惠”的广告来吸引客户，变相“降价”了，如果未来宏观调控措施到位，这种“暗降”的做法可能会被推广开来。■文/本报记者袁志广