“万科A涨了0.55%、保利地产跌了0.11%、泛海建设又跌了2.39%……不是说地产股要触底反弹吗？就反弹成这个样儿？”重仓持有万科A等地产股的股民对近来地产股大幅下跌很无奈。

地产股市值 蒸发近1500亿

　　虽然周一国家统计局公布的11月份“国房景气指数”为106.59，比10月上升0.85点，但这并没有促成房地产板块的强力反弹。

　　截至本周一，房地产行业股票下跌明显，剔除停牌股票，92只地产股的A股市值由12月10日收盘的11035.44亿元，下降至昨日的9557.71亿元，市值下降了1477.73亿元，市值降幅达到１３.３９％。

　　其中，42家深市地产A股股票市值合计减少了800.10亿元，占期间深市A股市值减少总额的比例为71.37%。

　　另外，92只股票中，59只跌幅超过上证指数的同期幅度，比例为64.13%。

　　万科A、保利地产和泛海建设三只股票市值均减少超过了100亿元，合计市值减少634.06亿元，占92只股票市值减少总额的比例为42.91%。

利空频频 不堪重压？

　　“地产股的下跌，根本原因是近期要消化调控政策的利空。”广发证券房地产行业研究员花长劲表示，由于近期出台调控信贷以及房地产的政策措施较为密集，市场担心会影响房地产企业未来的业绩。

　　今年特别是下半年以来，房地产调控措施有增无减，累积效应对楼市的威慑作用也不容忽视。尤其是金融方面，除了房贷新政，今年还是加息最为密集的一年，房地产作为重要的“资本集散地”，受到的影响巨大。加上物业税的推进工作也在有序展开，一旦开征，对投资性需求更有抑制作用。

　　另外，土地方面打击囤地、限制“地王”39号令、土地增值税开征等政策，均可视为对房地产行业持续调控的信号释放。

机构减持 直接原因

　　“主力资金减持应该是近期地产股下跌的直接原因，从近日表现来看，机构有逐渐减持地产股的迹象。”民族证券分析师孙峥表示。

　　沪深两地交易所公开披露的信息也证实了这一点：香江控股、泛海建设、海德股份等地产股的卖出前五名中，均有机构专用席位的身影。而在上周三，中粮地产、万通地产同样遭遇机构大笔减持。上周四，香江控股卖出的前五位也均为机构席位。

　　“两个星期前，基金开始大规模卖出。”对于减持地产股，基金经理们并不避讳。大成优选基金经理刘明表示，近期房产及金融板块调整有其合理性。“严格的政策对整个房地产投资性需求将带来较大打击。市场对房产板块未来的走势存在疑虑。”

短线规避 长期看好

　　“短线来看，投资者最好还是规避以地产股为代表的大蓝筹。”海通证券石家庄营业部首席客户经理刘文辉分析，从长远来看，市场依然处于股指期货蓄势阶段。因此，近期地产、银行股以及中国石油等权重股集体下跌打压指数。

　　刘文辉提醒投资者，不要被指数下跌所迷惑，在操作上要轻指数重个股。短线来看，市场热点依然是二线蓝筹题材股。“对于持有地产、银行大蓝筹被套的投资者不要急于割肉，因为一旦股指期货推出时间明确，左右市场的依然是这些龙头股。这轮题材股炒作完毕，也就轮到了蓝筹股的行情。”

　　“基金公司一直在宣传金融、地产的长期牛市，但惟独没有注意到政府的调控手段在不断加强，上市公司赚到的是地产蛋糕中的少部分。”孙峥同样对地产板块短期表现不抱乐观态度。她表示，地产股需要一个大的休息，至少是中期的休息。