近期有媒体曝出，深圳商品房成交均价下跌,广州部分楼盘打折促销,北京、上海楼市成交量大幅萎缩等新闻。一时间，房地产市场“有价无市”声起，并导致房价是否出现拐点的争议。

　　那么石家庄的房地产市场是否也已“有价无市”呢?省会房价也要“拐”了吗？

一线城市房价出现拐点之争

　　据媒体报道，中原地产深港研究中心报告显示，10月深圳一手住宅交易量大幅萎缩，全月仅成交16万平方米，日均成交量不足6000平方米，较9月下降五成。北京，虽然10月房价以17.8%的同比涨幅再度刷新历史纪录，但新项目抢购现象不再，“有价无市”明显。

　　据报道，10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。据中国指数研究院统计显示，10月份深圳商品房成交均价为每平方米14797元，和9月比下降10.35%。

　　同时，搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”的网络调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现。

　　有业内人士认为，随着近几年房地产调控政策的实施、房价不断飙升，目前房价出现拐点的因素已经具备。

　　那么石家庄市的情况如何呢？

石家庄市房产交易量10月短暂下跌

　　据石家庄市税务部门的统计显示，今年前10个月，石家庄市共办理房产交易32018笔。9月份，石家庄市二手房共成交2089笔，10月份，石家庄市二手房共成交1438笔，交易量约下降31%。受政策等因素影响，还曾出现过短暂的“有价无市”。

　　不过，进入11月份这种情况又有改观。11月，石家庄市二手房共成交1717笔，一手房成交2058笔，分别较10月份高出19％、3.5％。

　　虽然11月二手房交易量未赶及9月份水平，但一手房交易量却超出了9月份交易水平。因此无法说石家庄市楼市“有价无市”。

　　天昊房地产投资置业有限公司总经理王江涛分析说，房地产调控政策的出台，加上价格高企对楼市销量的反作用，以及进入冬季销售淡季等因素共同作用，拉低了10月二手房成交量。但石家庄市炒房的还是少数，多数购房者还是用于自住，短暂观望后，购房者该买的还是会买。

　　恒远置业董事长郭威分析说，经过前期政策消化，加上年底销售放量，预计12月房产交易量还会有一个明显回升。

河北房协：石家庄市还未见拐点

　　数据未见“有价无市”，那么石家庄市房价是否会现拐点呢？

　　“一般房价发生拐点都会有其特征。首先，房价一直在涨，成交量却在降。通俗讲，就是‘有价无市’，这时大家就要小心拐点了；其次，就是房价降，交易量也降，则拐点更明确。”郭威分析，“我认为明年上半年省会房价还会是上升趋势。”

　　对于楼市的拐点之说，河北省住宅与房地产业协会人士分析，现在深圳、广州等地房产交易缩量明显，但目前还不是拐点，不过房价涨幅可能放缓。对于石家庄市，因炒房因素不明显，有效需求比较旺盛，加上土地供应总量控制，各种迹象还未显示出石家庄市房价出现拐点。他预测，两年之内，石家庄市房价拐点应该不会出现。

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货币政策从紧或引发开发商洗牌

　　日前召开的中央经济工作会议提出，2008年将实行从紧的货币政策。石家庄市房地产业人士分析，此举可能会进一步加大开发和购房成本，房地产业可能面临洗牌。

　　房地产是资金密集型行业，统计显示，房地产开发资金来源中70%来自银行。恒远置地董事长郭威认为，货币政策从紧会给房地产市场带来影响，不过主要是对开发商的影响，对市场开发量影响不大。

　　“执行货币从紧政策，会导致开发商资金断链，将形成强者更强、弱者淘汰的格局。”恒远置业董事长郭威认为，货币紧缩政策会导致无实力的小企业被淘汰。

　　不过，由于目前多数开发商都有屯地，所以预计紧缩政策短期内对楼市的供应量不会发生大的影响，房价也不会有大的影响。

　　也有房产业内人士分析，新的货币政策将导致开发企业和购房者的成本增加，将会对房地产的供给和需求产生影响，有利于抑制投机炒房。